Capítulo 159: O Grande Hayek

— De onde você tirou isso? — perguntou Chen Jiangle, confuso.

Liang Cheng respondeu: — Vi no meu feed de amigos e acabei encaminhando.

Chen Jiangle abriu a imagem e olhou com atenção:

Caramba!

O título chamativo do enorme cartaz dizia: "Megapromoção relâmpago do Biguayuan City Garden International!"

Um apartamento com vista para o lago de 98 metros quadrados, preço original de 840 mil, agora com um desconto direto de 200 mil, saindo por 640 mil, custando apenas 6500 yuans por metro quadrado!

— Se não me engano, o preço dos apartamentos acabados de alto padrão no City Garden fica entre 8300 e 8500 por metro quadrado, não é? Caiu tanto assim? — Chen Jiangle estranhou.

Afinal, o preço médio dos imóveis em Jiangbei passava de 6500.

Deixando de lado aqueles empreendimentos remotos nos subúrbios, o preço médio original em toda a área urbana deveria ficar entre 8500 e 9000, e as localizações privilegiadas ultrapassavam 10000.

Por exemplo, o empreendimento da Henda que Liang Cheng comprou ficava na zona central norte, com uma comunidade enorme, infraestrutura completa ao redor, transporte conveniente, além de grandes supermercados, hospitais públicos, creches e escolas primárias públicas.

Na época, o preço rondava os 10000.

Esses eram os dados da época em que Chen Jiangle ainda acompanhava o mercado imobiliário de Jiangbei.

Agora, com certeza, já não era assim.

Tudo em Jiangbei estava em queda generalizada, ou melhor, o país inteiro estava em queda, e Jiangbei já era relativamente tardio nesse processo.

O que aconteceu no mercado imobiliário ao longo deste último ano e pouco, todos devem saber muito bem.

Mesmo que não saibam com detalhes, certamente já ouviram falar.

Liang Cheng disse: — A propaganda diz isso, mas a situação exata só indo lá para ver.

— Com grande probabilidade, deve ser daqueles tipos de planta terrivelmente ruins.

Chen Jiangle olhou para a planta anunciada no cartaz e viu que não era nada boa.

Liang Cheng concordou plenamente: — Eu acho que também.

Na verdade, a localização desse condomínio era terrivelmente isolada, pertencia ao subúrbio dos subúrbios, o fim do mundo, sendo pior até do que a localização da casa da família de Chen Jiangle.

— No começo, vender tão caro já era um absurdo.

Embora a casa da família de Chen Jiangle ficasse na zona rural suburbana, a distância até a área do centro da cidade era muito mais rápida do que daquele City Garden.

Acontece que, na época, o mercado estava excessivamente louco e cego, sem qualquer traço de racionalidade.

Mesmo em 2023, ainda havia muitas pessoas que acreditavam que, após a reabertura, o mercado imobiliário voltaria a crescer.

Havia tantos pontos absurdos que Chen Jiangle nem sabia por onde começar a criticar.

Com os preços dos imóveis em queda generalizada por todo o país, Jiangbei resistiu bravamente por mais de um ano sem seguir a tendência de baixa, e alguns empreendimentos recém-lançados até subiram de preço em vez de cair, tentando colher os últimos tolos do mercado.

A realidade é que o mercado ensina uma lição aos incorporadores imobiliários.

Aqueles novos empreendimentos, após um ano inteiro, para não falar em metade, não conseguiam vender nem um décimo!

Quando Chen Jiangle viu aquilo, quase riu histericamente.

Era só isso?

Pagar 150 yuans por dia para figurantes encherem o centro de vendas, acompanhado de um galão de óleo de cozinha de brinde, podia até enganar muitos ingênuos, mas os dados de registro online não mentiam.

A verdadeira situação era que os preços dos imóveis em Jiangbei já não conseguiam se sustentar.

Chegados a este ponto, aqueles que haviam comprado no topo anteriormente começaram a entrar em pânico e a se arrepender.

Usando uma expressão atual e ácida da internet: quando a riqueza de certas pessoas não condiz com a inteligência delas, essa riqueza acaba retornando ao mercado por outros meios.

Costuma-se dizer que as massas são cegas e estúpidas, mas a racionalidade dizia a Chen Jiangle que ele não deveria ficar com raiva delas.

...

Chen Jiangle certamente desprezava um empreendimento como o Biguayuan City Garden International.

Ele simplesmente desprezava a maioria dos condomínios residenciais.

Ele agora morava muito bem em sua pequena vila unifamiliar, por que iria comprar um apartamento comercial para sofrer?

E não tinha filhos para estudar na cidade.

Sem mencionar que ele agora vivia no modo relaxado e não tinha planos de casar; se realmente se casasse e tivesse filhos, isso seria assunto para daqui a vários anos.

Seguindo a tendência atual de desenvolvimento, até lá, com a queda da população nascitura para menos de 8 milhões por ano, os preços dos imóveis certamente despencariam para o ponto mais baixo. Ao mesmo tempo, o número de crianças em idade escolar seria tão pequeno que talvez não fosse necessário ter um imóvel na cidade para garantir uma vaga na escola.

Enfim, não havia pressa.

Liang Cheng também desprezava; ele já tinha sua casa, só havia encaminhado para conversarem.

Antes de Chen Jiangle decidir construir uma casa na sua terra natal, os dois discutiam bastante sobre a compra de imóveis.

Porque comprar uma casa é um problema que deixa qualquer jovem contemporâneo com uma enorme dor de cabeça.

Ninguém tem como sonho original passar por isso, mas a realidade social os obriga a cerrar os dentes por causa de uma casa.

Se o fundo de garantia de Liang Cheng e de sua esposa não pudesse cobrir as prestações da hipoteca, ele também não teria querido comprar.

Pelo menos não queria ter comprado no topo.

Chen Jiangle balançou a cabeça: — O pior é que nem baixando o preço conseguem vender; com a situação atual do mercado, já não é algo que se resolva apenas baixando os preços.

Tendo o precedente da Henda, quem ainda teria coragem de entrar nessa barca?

Em um ciclo vicioso, quem comprasse agora corria o risco de herdar uma obra inacabada.

— Ouvi dizer que o Biguayuan está com prejuízos gravíssimos. No noticiário de uns dias atrás, diziam que a cadeia de suprimentos deles teve problemas. Você acha que vai estourar? — Liang Cheng perguntou, curioso.

Afinal, nestes últimos dois anos, houve vários grupos imobiliários gigantes que quebraram, e não seria surpresa se o Biguayuan fosse o próximo.

Chen Jiangle pensou um pouco: — É difícil dizer, depende se os escalões superiores vão intervir ou não. Se até o Biguayuan estourar, temo que a reação em cadeia subsequente seja muito mais complexa do que um simples efeito dominó.

A crise das hipotecas subprime nos Estados Unidos naquela época surgiu justamente devido à expectativa otimista de que os preços das casas continuariam a subir no futuro, o que levou os bancos a expandirem a oferta de empréstimos habitacionais para residentes com baixa credibilidade, fazendo com que a bolha do mercado imobiliário crescesse cada vez mais até culminar em um tsunami financeiro que varreu o mundo inteiro.

Um pouso suave significava que o povo pagaria a conta, a população sofreria mais um pouco e as críticas recairiam sobre os líderes.

Um pouso duro significava que o impacto atingiria todos os demais setores e a economia entraria em colapso total.

Qual escolher era algo óbvio.

— O Biguayuan agora deve estar morrendo de medo; vi nas notícias que os empreendimentos do Biguayuan em vários lugares estão fazendo liquidações a preços de banana. Dizem que há tanto estoque que não conseguem vender de jeito nenhum, então não têm escolha a não ser baixar os preços. O resultado é que, assim que baixam aqui, os antigos proprietários começam a protestar ali. — Liang Cheng estava apenas observando a confusão de camarote.

Na verdade, o condomínio que ele havia comprado também tinha sofrido uma certa desvalorização, só que não tanto quanto aquele empreendimento.

Ele estava inicialmente com o coração partido, mas ao saber que os antigos proprietários daquele outro condomínio haviam começado a protestar, sentiu instantaneamente que a sua própria desvalorização parecia aceitável.

Realmente, a sensação de felicidade é obtida através da comparação.

Comprar no topo é assim mesmo, não havia o que fazer; na época, os pais dele pensavam que o filho ia se casar e que não dava para ficar sem uma casa nova, então tinham de comprar uma de qualquer jeito. Pelo menos o fundo de garantia cobria a hipoteca.

Ainda bem que não precisava se preocupar em pagar as prestações, caso contrário, Liang Cheng estaria arrancando os cabelos de tanto estresse. Um apartamento comprado por mais de um milhão, no qual ele nem tinha chegado a morar, já acumulava um prejuízo de dezenas de milhares em apenas dois anos.

Era de dar arrepios!

Em dois anos, nem ele nem a professora Zhong conseguiriam juntar essa quantidade de dinheiro.

Às vezes, dava vontade de abraçar o travesseiro e chorar copiosamente.

E Liang Cheng ainda estava em uma situação boa; outros não tiveram tanta sorte, havendo muitos casos de perdas de um terço ou até de desvalorização pela metade.

E isso era apenas em Jiangbei.

Em cidades específicas com situações ainda piores, havia casos em que o valor havia despencado para apenas dez por cento do original.

— Chegaram a esticar faixas? — Chen Jiangle estranhou.

Liang Cheng respondeu: — Isso não, mas dizem que se reuniu bastante gente no centro de vendas exigindo explicações.

Exigir explicações...

Chen Jiangle teve vontade de rir, mas ficou com vergonha, pois pareceria que estava rindo da desgraça alheia.

Ao mesmo tempo, sentia um pouco de pena deles.

Dizendo uma verdade dolorosa, se essas pessoas não tivessem comprado no topo, os preços dos imóveis há muito teriam caído. Foram exatamente eles que, um após o outro, correram para comprar na alta e empurraram os preços cada vez mais para cima, criando a bolha atual.

Eles certamente tinham culpa.

Apenas olhando pela perspectiva do público em geral, no máximo eram participantes, e não os principais culpados.

O verdadeiro culpado era a famosa mão invisível.

Foi essa mão invisível que provocou a situação atual, tão difícil de controlar.

De acordo com a teoria das contradições do materialismo dialético, a causa fundamental do desenvolvimento e da mudança das coisas não está no exterior das coisas, mas no seu interior, ou seja, nas contradições internas.

Jiangbei era apenas um pequeno reflexo disso, e circunstâncias semelhantes ocorriam por todo o país.

Chen Jiangle não pôde deixar de suspirar.

...

A estagnação dinâmica do mercado imobiliário de Jiangbei devia-se, em grande parte, à forte base de natalidade.

Como é sabido,

a província de Nandong é uma das que mais gera nascimentos no país, e o oeste de Guangdong é uma das regiões que mais procria dentro de Nandong.

Amigos de outras províncias provavelmente têm dificuldade em imaginar que, na geração dos anos 90 em Jiangbei, ainda existam muitas famílias com três ou mais filhos.

Até mesmo cinco filhos aconteciam.

Quando Chen Jiangle estava na capital da província, um colega, com base em preconceitos sobre Jiangbei, perguntou-lhe: "É verdade que as pessoas daí têm muitos filhos?"

A realidade era essa.

Mantendo uma atitude baseada nos factos, mesmo que Chen Jiangle quisesse contestar, não conseguia.

Jiangbei era pobre, e as pessoas de lá quanto mais pobres, mais reproduziam.

Para eles, ter filhos era uma garantia para o futuro, garantindo apoio e cuidado na velhice.

Porque os jovens daquela região tinham o hábito de "entregar o salário à família".

O valor entregue dependia do próprio salário, mas, de uma forma ou de outra, todos os meses davam uma quantia em dinheiro aos pais. O pensamento geral era que os pais tinham sofrido muito para cuidar da família durante tantos anos e que, agora que eles próprios tinham capacidade para ganhar dinheiro, deviam retribuir à família e aliviar o fardo dos pais.

Pessoas de fora achavam difícil compreender esse costume.

Por trás do que parecia ser uma diferença cultural, havia, na verdade, um reflexo da disparidade de riqueza.

Ora, quem não gostaria de continuar a receber dezenas ou centenas de milhares de troco todos os meses por parte da família após se formar?

É que não havia condições para isso!

A província de Nandong era rica, mas a cidade de Jiangbei era pobre.

Por trás da superfície desenvolvida que os estrangeiros viam, estavam uma taxa de urbanização que nunca subia, salários que não aumentavam e uma imensa quantidade de terras e população rurais.

Antigamente, todo mundo se espremia para ir em direção à área urbana, o que criou a falsa prosperidade do mercado imobiliário de Jiangbei; agora, o que estava a acontecer era apenas um retorno ao valor real.

Por trás da queda nos preços dos imóveis, havia quem se alegrasse e quem se lamentasse.

Tudo isso era normal.

Chen Jiangle achava que, se as prestações da hipoteca estivessem insustentáveis, a prioridade máxima deveria ser vender a casa, pois só assim se conseguiria reduzir as perdas ao mínimo.

Mesmo que fosse a preço de saldo.

Quem mantivesse a mentalidade de "enquanto eu não vender, não terei prejuízo", no dia em que realmente não conseguisse pagar a hipoteca, descobriria que já nem conseguia vender. E, mesmo que vendesse, já não conseguiria cobrir aquele enorme buraco.

Ainda bem que Chen Jiangle havia se contido na época e optado por não comprar uma casa, caso contrário, estaria amargando um prejuízo colossal de dezenas de milhares.

Por outro lado, quem comprasse agora estaria, na prática, lucrando centenas de milhares em dois anos.

Quantas pessoas conseguiam juntar essa quantia em dois anos?

Provavelmente pouquíssimas.

Se ele realmente tivesse de comprar, a única propriedade em todo o Jiangbei que lhe agradasse seria o condomínio de vilas Panshan Haoyuan, na zona norte.

Ele sinceramente não gostava de morar em edifícios de apartamentos altos; o isolamento acústico entre andares era um problema gravíssimo.

Ele gostava de silêncio.

E a única opção que satisfazia essa condição era uma vila unifamiliar.

O problema era que as vilas do Panshan Haoyuan eram caríssimas, estando muito longe do alcance de uma pessoa comum como ele; quem morava lá ou era rico ou muito influente.

Mesmo que ele conseguisse ganhar alguns milhões nos próximos anos e pudesse comprar um imóvel pequeno, dificilmente gastaria tudo em uma casa.

Não compensava.

Alguns milhões eram suficientes para ele passar o resto da vida com tranquilidade; viajar pelo mundo, comer e beber do bom e do melhor não era bem melhor do que ficar amarrado a uma casa?

— Sinto que provavelmente não terei oportunidade de morar lá nesta vida. — Chen Jiangle suspirou.