015 Hipoteca da Casa

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Tang Zhitong voltou para casa para confortar a mãe de Tang, aproveitou o espaço para guardar o título da propriedade, elogiou a irmã mais nova, deixou dinheiro com ela e pediu que, se houvesse qualquer problema em casa, a chamasse imediatamente. Em seguida, despediu-se da família e se preparou para voltar ao canteiro de obras.

Ao entrar no carro, percebeu que o pátio em frente já estava silencioso. Tang Zhitong então liberou decisivamente entre vinte e trinta abelhas; a dor física sempre deixava uma marca mais profunda do que palavras provocativas.

O carro entrou pela porta de Chongwen, seguindo sempre para o norte. A pedido de Tang Zhitong, Xiao Wang dirigiu até o beco Xishicao.

No beco Xishicao morava uma família de sobrenome Wan, que antes também era uma das grandes famílias conhecidas no mercado de flores.

A família Wan tinha grande renome naquela área do mercado de flores. Possuíam um enorme quintal com quatro recintos ao lado oeste da propriedade dos Tang, tornando-se vizinhos próximos.

Os Wan atuavam em diversos negócios. Após a fundação do país, alguns foram fechados, depois alguns foram coproduzidos, e o grande quintal do mercado de flores este ano foi alugado. Contudo, uma atividade que os Wan mantiveram sempre em segredo foi o empréstimo de dinheiro, conhecido também como "dinheiro de penhor".

“O senhor Wan está em casa?” Tang Zhitong pediu a Xiao Wang que estacionasse na entrada do beco Xishicao e entrou sozinho na casa dos Wan.

“Ah, não é o Anzi? Visitante raro, venha sentar e tomar um chá.” O velho Wan, vestindo uma camisa de algodão com gola cruzada, estava deitado em uma cadeira sob a sombra da árvore, abanando-se com um leque de palha, desfrutando a tranquilidade. Ao ver Tang Zhitong entrar, levantou-se e indicou um banquinho ao lado para que ele se sentasse.

“Hoje não vou tomar chá, vim com um pedido.” Tang Zhitong sentou-se, tirou o título da propriedade e falou diretamente: “Estou passando por um aperto financeiro e vim pedir um empréstimo.”

“Somos vizinhos antigos. Se precisar de trinta ou cinquenta, pode pegar sem cerimônia.” O velho Wan animou-se ao ouvir e, fingindo generosidade, respondeu sem se deitar novamente.

“O valor é um pouco alto. Por favor, verifique o título primeiro.” Apenas palavras de cortesia, sem muita importância. Tang Zhitong empurrou o título para frente.

“Isso foi transferido para você pela senhora idosa?” O velho Wan pegou o título e examinou com atenção, era um documento verdadeiro.

“Foi antes do Ano Novo. Naquela época, minha avó e meu pai estavam doentes, então ela transferiu diretamente para mim, para economizar um imposto e também poupar papel para o governo.” Tang Zhitong inventou uma desculpa para enrolar.

“A senhora idosa pensava a longo prazo.” O velho Wan fechou o título e o colocou sobre a mesa de pedra, comentando com admiração.

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Tang Zhitong não respondeu, sabia que a senhora idosa realmente pensava a longo prazo. No ano passado, ele ainda não tinha entendido direito, mas com os exemplos de Liu Zhangshi e do tio mais velho, agora compreendia.

Existe um comportamento histórico peculiar chamado “comer a última geração”, uma forma cruel de pressionar alguém até o fim. A senhora Tang, conhecendo bem essa prática, e considerando a saúde debilitada do filho, tomou a decisão necessária: antes de falecer, transferiu a propriedade diretamente para Tang Zhitong e atualizou o registro.

“Todo mundo passa por dificuldades. Quando a senhora idosa pediu aquele abóbora, quantos de nós, velhos vizinhos, não o comeram? Todos sabiam que ela era justa e benevolente. Agora que você está em apuros, eu não poderia simplesmente ficar de braços cruzados.” O velho Wan falou com emoção, aproximando a relação em poucas palavras.

“Então, agradeço sua gentileza.” Tang Zhitong respondeu, esperando a continuação do velho Wan.

“Mil yuans, pegue agora. Juros mensais de 1,5%. Embora a senhora tenha partido, para honrar a memória dela, você não precisa pagar juros mensalmente. Vai pagar tudo, principal e juros, no final de um ano. Se na data você não conseguir o dinheiro, a gente vê uma forma de transformar a casa em dinheiro. O que acha?” O velho Wan abanava o leque calmamente, sorrindo e aguardando a resposta.

“Senhor Wan, essa avaliação está um pouco baixa, não acha?” Atualmente, o banco oferece 14,4% ao ano em depósito fixo, o que equivale a juros mensais de 1,2%. Juros de 1,5% ao mês são uma taxa excelente para empréstimos, mas Tang Zhitong ainda não concordou.

“É para seu bem, avaliação baixa facilita o pagamento no final.” O velho Wan, desmascarado, não se incomodou e manteve a aparência de estar pensando no melhor para Tang Zhitong.

“Eu entendo as regras, mas você tem que oferecer um preço justo.” Tang Zhitong foi direto.

“Interessante.” O velho Wan ficou um pouco surpreso, fechou os lábios e refletiu antes de dizer: “Essa casa era da família Lao Cheng, mas não foi totalmente construída. Sua avó a manteve assim por anos sem planos de continuar a obra. Para comprar e vender, primeiro é preciso avaliar. Seu terreno não é dos melhores. Eu calculo que vale no máximo 60 pontos. O preço de referência do departamento imobiliário é de 12,3 yuans por ponto. Posso oferecer 2000 yuans, com juros de 1,5% ao mês, mas o pagamento dos juros será mensal.”

“Faz sentido.” Tang Zhitong concordou, adotando uma postura mais recuada: “Se fosse na minha infância, não diria 2000 yuans, vender por 1000 já seria uma grande sorte. Após o aluguel econômico deste ano, casas com propriedade clara como a minha estão cada vez mais raras. Nestes últimos anos, com paz e prosperidade na cidade, a população aumentou, e as casas foram construídas até Wukesong e Ciyunsi. Seu olho para o futuro certamente é melhor que o meu. Na sua opinião, daqui a alguns anos, o valor da casa ainda vai subir?”

“Isso não é empréstimo, é venda disfarçada.” O velho Wan riu. “Eu vivo de visão de mercado, não nego isso, mas quem pode prever o futuro? E se eu errar e perder dinheiro, não vou te incomodar, certo?”

“Então, 2000 yuans, juros de 1,5% ao mês, mas tudo pago junto no final. Se eu não pagar, você fica com a casa, sem reclamações.” Tang Zhitong pensou um pouco e decidiu.

“Fechado. Somos velhos vizinhos, então faço essa exceção hoje: 2000 yuans, juros de 1,5% ao mês, prazo de um ano, pagamento único no final. Mas aviso logo: se não pagar, tem que desocupar a casa. Não adianta reclamar que não respeitei a amizade.” O velho Wan concordou prontamente.

Depois de acertarem preço e detalhes, procuraram um intermediário para cuidar da documentação.

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O intermediário, também chamado de corretor, antes da libertação era conhecido como “ya hang”, “qian ke” ou “la xian”. “La xian” cobrava uma taxa, que era a comissão do corretor.

A comissão tinha um padrão: segundo a prática do mercado, o comprador paga 3% do valor da transação e o vendedor 2%, totalizando 5%.

Esse percentual dependia da habilidade de persuasão, do diferencial de informação, e, às vezes, de artimanhas desonestas para enganar e lucrar ainda mais...

Por isso, existe um velho ditado na cidade: “Carro, barco, loja e corretor, mesmo inocente merecem castigo.”

Após a libertação, o governo incorporou alguns corretores de boa reputação, poupando aqueles sem má conduta. Outros, que praticavam monopólio, extorsão e corrupção foram enviados para o campo de limpeza em Qinghe.

As diversas classes sociais da cidade ficaram em silêncio por décadas após essa ação.

No fim, a casa foi dada em garantia.

O intermediário foi indicado pelo velho Wan, e todo o processo seguiu as regras antigas.

Hoje em dia, não se fala mais em comissão, mas em “honorários”. O intermediário traz seu próprio material para escritura, com papel e tinta de boa qualidade, e os honorários são razoáveis. Se houver disputa futura, o intermediário tem a obrigação de testemunhar ou mediar.

Em tinta preta sobre papel branco, contrato firmado e dinheiro acertado.

Tang Zhitong, conforme o costume, pagou os honorários, deixou o título da casa, pegou quase dois mil yuans e, junto com Xiao Wang, voltou para o canteiro de obras.